550 Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 141,2 m² · constr. 1905 · terrain 60 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 300 m²
Frontage
238,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 134 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957502983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
29013957502983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 61 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 188 257 $ Poids 6 % |
| 2 | 25, route du Domaine, Saint-Ludger 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 71 483 $ (581 $/m²) 123 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 771 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −7 148 $ | 73 395 $ Poids 0 % |
| 3 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 427 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, route du Domaine, Saint-Ludger 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 057 $/m²) 123 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 553 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 452 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 87 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 221 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 4.0 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 163 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 226, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 172 $/m²) 115,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 161 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.