540 Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 160,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 138 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957504846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
29013957504846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 49 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 908 $ Poids 0 % |
| 2 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 189 $ Poids 0 % |
| 3 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 278 854 $ Poids 0 % |
| 4 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 192 986 $ Poids 0 % |
| 5 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 244 489 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 193 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 122, 4e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 228 452 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 198 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, 3ème avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (881 $/m²) 136,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, Rue 2e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 004 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.