Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
108 100 $
Terrain · terrain 5 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 333,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 200 $
Rôle antérieur 17 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957523753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 700 $
ID provincial
29013957523753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±195.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 7 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rang 9, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 317 $ Poids 15 % |
| 2 | 450, Rang 7, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-11 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (574 $/m²) 304,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 1 % |
| 3 | 154, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (469 $/m²) 426,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 0 % |
| 4 | 178, Rue 5e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 107 217 $ Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.