232 7E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
155 600 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 109,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 75 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957949165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
29013957949165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 22 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 732 m · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 363 634 $ Poids 62 % |
| 2 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 732 m · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 404 $ Poids 50 % |
| 3 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 865 $ Poids 45 % |
| 4 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 927 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 798 $ Poids 45 % |
| 5 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 571 $ Poids 39 % |
| 6 | 400, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-11 · 271 m · Vendu 80 000 $ (780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 028 $ Poids 34 % |
| 7 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 361 $ Poids 33 % |
| 8 | 106, 9e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-29 · 874 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 773 $ Poids 32 % |
| 9 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 201 965 $ Poids 31 % |
| 10 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 563 $ Poids 28 % |
| 11 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 310 $ Poids 27 % |
| 12 | 104, 10e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 184 000 $ (1 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 200 039 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.