233 7E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 165,3 m² · constr. 1900 · terrain 4 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 101 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957949787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
29013957949787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 41 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 92 532 $ Poids 40 % |
| 2 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 261 937 $ Poids 33 % |
| 3 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 753 $ Poids 21 % |
| 4 | 118, Rue 2e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 004 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 984 $ Poids 19 % |
| 5 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 117 063 $ Poids 14 % |
| 6 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 099 $ Poids 13 % |
| 7 | 240, rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (1 135 $/m²) 137,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 187 711 $ Poids 11 % |
| 8 | 106, 3ème avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (881 $/m²) 136,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 837 $ Poids 10 % |
| 9 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 497 $ Poids 10 % |
| 10 | 213, 3e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 809 $/m²) 136 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 455 910 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.