280 7E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 113 m² · constr. 1989 · terrain 2 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 174 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957964676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
29013957964676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 65 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 040 $ Poids 42 % |
| 2 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 404 $ Poids 37 % |
| 3 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 621 $ Poids 34 % |
| 4 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 181 558 $ Poids 28 % |
| 5 | 400, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-11 · 814 m · Vendu 80 000 $ (780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 237 $ Poids 25 % |
| 6 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 79 097 $ Poids 23 % |
| 7 | 106, 9e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 282 001 $ Poids 22 % |
| 8 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 403 $ Poids 21 % |
| 9 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 080 $ Poids 18 % |
| 10 | 233, 1ère rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 478 $/m²) 111,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 722 $ Poids 17 % |
| 11 | 225, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 170 199 $ Poids 17 % |
| 12 | 104, 10e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 184 000 $ (1 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 238 439 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.