290 7E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 150,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 115 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957964871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
29013957964871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±116.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 42 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 630 m · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 960 $ Poids 77 % |
| 2 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 906 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 906 $ Poids 27 % |
| 3 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 225 $ Poids 22 % |
| 4 | 118, Rue 2e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 004 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 308 $ Poids 22 % |
| 5 | 240, rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (1 135 $/m²) 137,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 200 199 $ Poids 13 % |
| 6 | 213, 3e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 809 $/m²) 136 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 434 703 $ Poids 11 % |
| 7 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 781 $ Poids 8 % |
| 8 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 988 $ Poids 8 % |
| 9 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +47 055 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 467 564 $ Poids 7 % |
| 10 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 194 903 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.