278 7E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
180 400 $
Unifamiliale · 1 135 $/m² · 158,9 m² · constr. 1930 · terrain 2 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 117 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957965411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
29013957965411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±276.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 32 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 749 m · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 450 $ Poids 67 % |
| 2 | 118, Rue 2e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 004 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 373 $ Poids 20 % |
| 3 | 240, rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (1 135 $/m²) 137,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 189 538 $ Poids 11 % |
| 4 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 864 $ Poids 10 % |
| 5 | 213, 3e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 809 $/m²) 136 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 446 922 $ Poids 9 % |
| 6 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 412 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.