405 Rue EGLISE · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
153 200 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 99,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 327,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 600 $
Rôle antérieur 65 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958012982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
29013958012982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 21 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 750 m · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 204 319 $ Poids 45 % |
| 2 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 074 $ Poids 43 % |
| 3 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 207 131 $ Poids 42 % |
| 4 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 641 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 148 671 $ Poids 38 % |
| 5 | 400, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-11 · 69 m · Vendu 80 000 $ (780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 813 $ Poids 37 % |
| 6 | 106, 9e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-29 · 729 m · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 090 $ Poids 35 % |
| 7 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 211 070 $ Poids 32 % |
| 8 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 179 242 $ Poids 32 % |
| 9 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 143 237 $ Poids 31 % |
| 10 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 192 221 $ Poids 28 % |
| 11 | 225, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 142 438 $ Poids 28 % |
| 12 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 239 681 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.