409 Rue EGLISE · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
142 500 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 85,7 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 200 $
Rôle antérieur 55 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958022260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
29013958022260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 17 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 776 m · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 049 $ Poids 38 % |
| 2 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 519 $ Poids 30 % |
| 3 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 176 345 $ Poids 30 % |
| 4 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 267 004 $ Poids 29 % |
| 5 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 413 $ Poids 26 % |
| 6 | 400, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-11 · 45 m · Vendu 80 000 $ (780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 584 $ Poids 21 % |
| 7 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 248 423 $ Poids 16 % |
| 8 | 225, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 249 $ Poids 16 % |
| 9 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 206 376 $ Poids 16 % |
| 10 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 136 910 $ Poids 16 % |
| 11 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 761 $ Poids 15 % |
| 12 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 807 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.