217 7E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
148 200 $
Unifamiliale · 1 126 $/m² · 131,6 m² · constr. 1951 · terrain 4 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 207,2 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 82 800 $ -13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958031728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
29013958031728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 19 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 524 m · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 473 $ Poids 83 % |
| 2 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 923 $ Poids 67 % |
| 3 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 813 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 919 $ Poids 39 % |
| 4 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 229 136 $ Poids 37 % |
| 5 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 131 $ Poids 33 % |
| 6 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 175 724 $ Poids 29 % |
| 7 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 637 $ Poids 28 % |
| 8 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 948 $ Poids 27 % |
| 9 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 156 115 $ Poids 25 % |
| 10 | 118, Rue 2e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 004 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 375 $ Poids 24 % |
| 11 | 104, 10e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-31 · 916 m · Vendu 184 000 $ (1 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 218 595 $ Poids 22 % |
| 12 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 185 152 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.