421 Rue EGLISE · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 163,4 m² · constr. 1910 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958032869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
29013958032869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 76 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 114 $ Poids 34 % |
| 2 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 985 $ Poids 32 % |
| 3 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 238 $ Poids 27 % |
| 4 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 183 616 $ Poids 23 % |
| 5 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 068 $ Poids 19 % |
| 6 | 118, Rue 2e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 004 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 131 $ Poids 18 % |
| 7 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 425 $ Poids 16 % |
| 8 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 176 548 $ Poids 13 % |
| 9 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 943 $ Poids 12 % |
| 10 | 240, rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (1 135 $/m²) 137,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 186 632 $ Poids 11 % |
| 11 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 246 063 $ Poids 10 % |
| 12 | 106, 3ème avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (881 $/m²) 136,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 161 000 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.