520 Route 204 N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 106,7 m² · constr. 1971 · terrain 226 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 000 m²
Frontage
512,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 178 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958159255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
29013958159255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 77 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 998 $ Poids 39 % |
| 2 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 358 054 $ Poids 31 % |
| 3 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 019 $ Poids 26 % |
| 4 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 162 768 $ Poids 16 % |
| 5 | 104, 10e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 184 000 $ (1 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +920 $ | 216 759 $ Poids 11 % |
| 6 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +925 $ | 221 878 $ Poids 11 % |
| 7 | 400, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 779 $ Poids 10 % |
| 8 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 517 $ Poids 8 % |
| 9 | 106, 9e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 254 937 $ Poids 6 % |
| 10 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 194 198 $ Poids 5 % |
| 11 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 244 $ Poids 5 % |
| 12 | 301, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 228 091 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.