115 6E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 121,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 924,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 123 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958279796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
29013958279796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 75 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 210 $ Poids 6 % |
| 2 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 717 $ Poids 6 % |
| 3 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 262 $ Poids 5 % |
| 4 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 020 $ Poids 2 % |
| 5 | 381, 6e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 501 $/m²) 107,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 809 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, 10e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 184 000 $ (1 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 209 629 $ Poids 1 % |
| 7 | 400, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-11 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 632 $ Poids 1 % |
| 8 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 149 760 $ Poids 0 % |
| 9 | 301, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, 9e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 538 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 220 079 $ Poids 0 % |
| 12 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.