440 7E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 105,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 92 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967758126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
29013967758126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 42 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 73 450 $ Poids 8 % |
| 2 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 006 $ Poids 6 % |
| 3 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 162 042 $ Poids 5 % |
| 4 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 262 983 $ Poids 5 % |
| 5 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 109 $ Poids 4 % |
| 6 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 220 543 $ Poids 3 % |
| 7 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 348 943 $ Poids 3 % |
| 8 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 336 404 $ Poids 3 % |
| 9 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 425 $ Poids 2 % |
| 10 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 245 185 $ Poids 2 % |
| 11 | 185, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-11 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 477 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 323 262 $ Poids 2 % |
| 12 | 400, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 388 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.