455 7E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 143 m² · constr. 1927 · terrain 4 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,2 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 108 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967766866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
29013967766866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±154.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 26 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 97 625 $ Poids 38 % |
| 2 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 189 586 $ Poids 6 % |
| 3 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 237 $ Poids 2 % |
| 4 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 455 841 $ Poids 2 % |
| 5 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 248 743 $ Poids 2 % |
| 6 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 486 $ Poids 2 % |
| 7 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 171 966 $ Poids 1 % |
| 8 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 634 $ Poids 1 % |
| 9 | 118, Rue 2e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 004 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 495 $ Poids 1 % |
| 10 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 172 492 $ Poids 1 % |
| 11 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 215 673 $ Poids 1 % |
| 12 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 278 648 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.