325 7E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 127,8 m² · constr. 1905 · terrain 3 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 93 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967809085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
29013967809085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 32 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 129 m · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 83 925 $ Poids 60 % |
| 2 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 847 $ Poids 20 % |
| 3 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 524 $ Poids 17 % |
| 4 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 528 $ Poids 16 % |
| 5 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 508 $ Poids 16 % |
| 6 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 210 007 $ Poids 13 % |
| 7 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 211 $ Poids 12 % |
| 8 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 155 517 $ Poids 11 % |
| 9 | 118, Rue 2e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 004 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 668 $ Poids 11 % |
| 10 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 846 $ Poids 11 % |
| 11 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 092 $ Poids 11 % |
| 12 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 166 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.