379 7E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 106,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 148 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967824666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
29013967824666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 66 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 71 658 $ Poids 16 % |
| 2 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 411 $ Poids 12 % |
| 3 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 257 505 $ Poids 9 % |
| 4 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 215 024 $ Poids 8 % |
| 5 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 162 $ Poids 8 % |
| 6 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 328 943 $ Poids 7 % |
| 7 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 574 $ Poids 7 % |
| 8 | 400, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 740 $ Poids 6 % |
| 9 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 229 596 $ Poids 6 % |
| 10 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 162 706 $ Poids 6 % |
| 11 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 866 $ Poids 6 % |
| 12 | 106, 9e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 258 203 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.