7E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
146 500 $
Autre · 1 489 $/m² · 98,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 305,9 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
22 400 $
Rôle antérieur 20 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967840903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
20 300 $
ID provincial
29013967840903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 19 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 152 $ Poids 9 % |
| 2 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 267 926 $ Poids 7 % |
| 3 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 233 596 $ Poids 5 % |
| 4 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 610 $ Poids 5 % |
| 5 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 294 270 $ Poids 4 % |
| 6 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −6 827 $ | 127 735 $ Poids 4 % |
| 7 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 336 736 $ Poids 4 % |
| 8 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 191 498 $ Poids 3 % |
| 9 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 016 $ Poids 3 % |
| 10 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 206 390 $ Poids 2 % |
| 11 | 400, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 540 $ Poids 2 % |
| 12 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 237 681 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.