399 7E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 115,3 m² · constr. 1940 · terrain 114 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 000 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 137 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967896314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
29013967896314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 74 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, 6e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 501 $/m²) 107,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 604 $ Poids 5 % |
| 2 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 050 $ Poids 4 % |
| 3 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 934 $ Poids 4 % |
| 4 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 993 $ Poids 4 % |
| 5 | 400, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 105 135 $ Poids 3 % |
| 6 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 492 $ Poids 3 % |
| 7 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −950 $ | 205 337 $ Poids 3 % |
| 8 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 740 $ Poids 3 % |
| 9 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 169 131 $ Poids 2 % |
| 10 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 780 $ Poids 2 % |
| 11 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 891 $ Poids 2 % |
| 12 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 561 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.