340 6E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 196,2 m² · constr. 1890 · terrain 3 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 140 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968170702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
29013968170702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 52 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 616 $ Poids 8 % |
| 2 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 046 $ Poids 1 % |
| 3 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 713 $ Poids 1 % |
| 4 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 733 $ Poids 0 % |
| 5 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 131 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.