655 7E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 120,8 m² · constr. 1910 · terrain 181 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 000 m²
Frontage
176,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 183 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977692667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
29013977692667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±103 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 62 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 173 192 $ Poids 0 % |
| 2 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 695 $ Poids 0 % |
| 3 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 580 $ Poids 0 % |
| 4 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 816 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.