535 7E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
180 700 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 105,6 m² · constr. 1941 · terrain 4 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 907,9 m²
Frontage
129,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 84 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977700063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
29013977700063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 32 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 161 968 $ Poids 2 % |
| 2 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 615 $ Poids 1 % |
| 3 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 850 $ Poids 1 % |
| 4 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 946 $ Poids 1 % |
| 5 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 300 $ Poids 1 % |
| 6 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 348 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 300 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (2 477 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 290 859 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 665 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −5 863 $ | 69 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.