477 7E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
304 500 $
Autre · 2 303 $/m² · 132,2 m² · constr. 1992 · terrain 323 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 900 m²
Frontage
201,5 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 269 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977748489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
29013977748489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±285.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 77 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 809 $ Poids 18 % |
| 2 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 191 813 $ Poids 1 % |
| 3 | 381, 6e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 501 $/m²) 107,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 191 $ Poids 1 % |
| 4 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 377 $ Poids 1 % |
| 5 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 438 256 $ Poids 1 % |
| 6 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 519 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, Rue 2e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 004 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 492 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 933 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 128 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 191 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.