549 7E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
206 200 $
Autre · 2 896 $/m² · 71,2 m² · constr. 1980 · terrain 428 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 800 m²
Frontage
165,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 242 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977782203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
29013977782203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 41 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 233 895 $ Poids 0 % |
| 2 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +4 551 $ | 120 559 $ Poids 0 % |
| 3 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 144 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.