365 6E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
109 500 $
Terrain · 484 $/m² · 226,2 m² · constr. 1910 · terrain 4 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 907,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 113 400 $ -28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
978006900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
29013978006900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 7 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Rue 5e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 107 217 $ Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 134 $ Poids 0 % |
| 2 | 450, Rang 7, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (574 $/m²) 304,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 665 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.