7E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
211 400 $
Autre · terrain 435 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 300 m²
Frontage
262,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 235 200 $ -10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987640216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
22 500 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
29013987640216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 641
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 43 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Rang 7, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (574 $/m²) 304,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 3 % |
| 2 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 974 $ Poids 0 % |
| 3 | 105, Rang 9, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 317 $ Poids 0 % |
| 4 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.