617 6E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
339 300 $
Autre · 2 590 $/m² · 131 m² · constr. 2019 · terrain 213 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 000 m²
Frontage
131,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 263 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987896071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
29013987896071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±391.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 79 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rang 4, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 72 600 $ (646 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +915 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 86 820 $ Poids 4 % |
| 2 | 569, rang 4, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 72 600 $ (646 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 88 852 $ Poids 4 % |
| 3 | 381, 6e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 501 $/m²) 107,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 090 $ Poids 3 % |
| 4 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 465 $ Poids 1 % |
| 5 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 436 977 $ Poids 0 % |
| 6 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 460 188 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.