330 4E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 105,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,1 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 168 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998264539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
29013998264539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±81.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 78 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, 6e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 501 $/m²) 107,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 747 $ Poids 6 % |
| 2 | 569, rang 4, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 72 600 $ (646 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +915 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 78 448 $ Poids 2 % |
| 3 | 569, rang 4, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 72 600 $ (646 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 80 480 $ Poids 2 % |
| 4 | 505, 2e rang, Saint-Théophile 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 795 $/m²) 114,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 148 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.