349 4E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
156 100 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 121,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 97 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998282523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
29013998282523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
197 900 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 22 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, 6e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 501 $/m²) 107,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 484 $ Poids 5 % |
| 2 | 569, rang 4, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 72 600 $ (646 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +915 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 78 401 $ Poids 4 % |
| 3 | 569, rang 4, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 72 600 $ (646 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 80 433 $ Poids 4 % |
| 4 | 505, 2e rang, Saint-Théophile 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 795 $/m²) 114,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 137 $ Poids 0 % |
| 5 | 466, 2e Rang, Saint-Théophile 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (568 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 70 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.