271 4E RANG · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 98,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 95 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998340069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
29013998340069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 324
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 71 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, 6e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 501 $/m²) 107,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 192 $ Poids 3 % |
| 2 | 505, 2e rang, Saint-Théophile 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 795 $/m²) 114,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 222 224 $ Poids 0 % |
| 3 | 569, rang 4, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 72 600 $ (646 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +915 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 76 315 $ Poids 0 % |
| 4 | 569, rang 4, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 72 600 $ (646 $/m²) 112,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 78 347 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, 1er chemin de la Rivière-à-la-Truite, Saint-Martin 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 122 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.