648 Rue PRINCIPALE · Saint-Hilaire-de-Dorset
Valeur estimée
362 800 $
Autre · 2 539 $/m² · 142,9 m² · constr. 1963 · terrain 350 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 500 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758467598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
29020758467598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hilaire-de-Dorset
Vaut plus que 71 % des 128 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rang St-Hilaire, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 293 $/m²) 165,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 358 626 $ Poids 9 % |
| 2 | 725, rue Principale, Saint-Hilaire-de-Dorset 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 217 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 328 499 $ Poids 4 % |
| 3 | 751, rue Principale, Saint-Hilaire-de-Dorset 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 247 000 $ (1 733 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 275 161 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.