Rue PRINCIPALE · Saint-Hilaire-de-Dorset
Valeur estimée
268 900 $
Autre · 4 019 $/m² · 66,9 m² · constr. 1950 · terrain 429 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 800 m²
Frontage
168 m
CUBF
8136
Usage
Production d'arbres de Noël
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 217 100 $ -22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767922990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
29020767922990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hilaire-de-Dorset
Vaut plus que 60 % des 128 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Principale, Saint-Hilaire-de-Dorset 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 338 667 $ (4 298 $/m²) 78,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 270 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −33 867 $ | 283 499 $ Poids 9 % |
| 2 | 600, 8e rang Sud, Courcelles-Saint-Évariste 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 205 $ Poids 0 % |
| 3 | 744, rue Principale, Saint-Hilaire-de-Dorset 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 264 $ Poids 0 % |
| 4 | 620, Rang 8 Sud, Courcelles-Saint-Évariste 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (889 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 873 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.