479 Rang LAC-AUX-GRELOTS · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
418 300 $
Autre · 6 281 $/m² · 66,6 m² · constr. 1920 · terrain 671 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 300 m²
Frontage
545,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 388 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
639228447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
29027639228447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 247
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 83 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin Marois, Courcelles-Saint-Évariste 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 248 $/m²) 73,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 140 857 $ Poids 11 % |
| 2 | 96, chemin Marois, Courcelles-Saint-Évariste 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 401 $/m²) 57,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 795 $ Poids 4 % |
| 3 | 307, rang du Lac-aux-Grelots, Courcelles-Saint-Évariste 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (3 231 $/m²) 61,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 351 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.