480 Rang LAC-AUX-GRELOTS · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
390 600 $
Autre · 4 444 $/m² · 87,9 m² · constr. 1996 · terrain 357 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 800 m²
Frontage
274,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 289 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
649445401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
29027649445401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 81 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 10e rang, Adstock 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 350 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 398 $ Poids 26 % |
| 2 | 86, chemin Marois, Courcelles-Saint-Évariste 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 248 $/m²) 73,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 187 073 $ Poids 8 % |
| 3 | 28, chemin Grondin, Courcelles-Saint-Évariste 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 656 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 331 565 $ Poids 4 % |
| 4 | 634, rang Du Lac-Aux-Grelots, Courcelles-Saint-Évariste 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 184 000 $ (1 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −920 $ | 204 933 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.