49 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
345 600 $
Autre · 4 154 $/m² · 83,2 m² · constr. 2007 · terrain 376 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 400 m²
Frontage
1 114,7 m
CUBF
8136
Usage
Production d'arbres de Noël
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 241 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658227688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
29027658227688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 76 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 146 000 $ (1 550 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 529 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 165 604 $ Poids 7 % |
| 2 | 55, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 52 361 $ (592 $/m²) 88,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 846 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 59 304 $ Poids 3 % |
| 3 | 110, Avenue Perfection, Courcelles-Saint-Évariste 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 115 100 $ (1 560 $/m²) 73,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 381 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +11 510 $ | 155 321 $ Poids 3 % |
| 4 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 115 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 239 $ Poids 2 % |
| 5 | 320, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 957 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 176 082 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.