25 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 1 303 $/m² · 160,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 90 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
658311885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
29027658311885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 39 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 431 $ Poids 11 % |
| 2 | 136, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (452 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 230 $ Poids 10 % |
| 3 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 363 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 199 $ Poids 9 % |
| 4 | , Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 543 $/m²) 165,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 278 520 $ Poids 3 % |
| 5 | 108, avenue de la Rivière, Courcelles-Saint-Évariste 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 399 $/m²) 171,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 233 846 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.