405 6E RANG · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 85,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 109 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667949534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
29027667949534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 43 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 146 000 $ (1 550 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 529 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 167 077 $ Poids 10 % |
| 2 | 320, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 957 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 174 841 $ Poids 7 % |
| 3 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 115 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 298 $ Poids 3 % |
| 4 | 110, Avenue Perfection, Courcelles-Saint-Évariste 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 115 100 $ (1 560 $/m²) 73,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 381 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +11 510 $ | 156 803 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.