440 6E RANG · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
158 200 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 93,7 m² · constr. 1925 · terrain 2 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724,5 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 64 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667957718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
29027667957718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 22 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 146 000 $ (1 550 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 529 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 162 791 $ Poids 10 % |
| 2 | 122, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 181 966 $ Poids 8 % |
| 3 | 320, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 957 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 182 482 $ Poids 5 % |
| 4 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 115 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 132 216 $ Poids 3 % |
| 5 | 118, Avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 69 816 $ (671 $/m²) 104 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 76 104 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.