103 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 130,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 243 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668264975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
29027668264975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 76 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 413 $ Poids 80 % |
| 2 | 136, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-10 · 435 m · Vendu 65 000 $ (452 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 608 $ Poids 64 % |
| 3 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-09 · 371 m · Vendu 190 000 $ (1 363 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 232 $ Poids 63 % |
| 4 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 140 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 626 $ Poids 54 % |
| 5 | 122, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2026-04-21 · 878 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 350 $ Poids 36 % |
| 6 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (971 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 497 $ Poids 18 % |
| 7 | 240, 8e rang Nord, Courcelles-Saint-Évariste 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.