490 6E RANG · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 147,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424,1 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 98 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677904046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
29027677904046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 489
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 47 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue de la Rivière, Courcelles-Saint-Évariste 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 399 $/m²) 171,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 225 035 $ Poids 13 % |
| 2 | , Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 543 $/m²) 165,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 268 801 $ Poids 12 % |
| 3 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 140 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 147 $ Poids 5 % |
| 4 | 136, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (452 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 382 $ Poids 3 % |
| 5 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 393 $ Poids 3 % |
| 6 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 363 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 612 $ Poids 2 % |
| 7 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (971 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 136 607 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.