152 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
125 200 $
Unifamiliale · 894 $/m² · 140,1 m² · constr. 1950 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 000 $
Rôle antérieur 31 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678109914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
31 200 $
ID provincial
29027678109914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 14 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 296 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 136, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-10 · 214 m · Vendu 65 000 $ (452 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 71 812 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-09 · 296 m · Vendu 190 000 $ (1 363 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 196 701 $ Poids 69 % |
| 4 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2026-08-04 · 398 m · Vendu 135 000 $ (1 140 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +675 $ | 148 046 $ Poids 63 % |
| 5 | , Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-30 · 576 m · Vendu 255 000 $ (1 543 $/m²) 165,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 692 $ Poids 43 % |
| 6 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-19 · 398 m · Vendu 115 000 $ (971 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +575 $ | 145 040 $ Poids 21 % |
| 7 | 240, 8e rang Nord, Courcelles-Saint-Évariste 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.