154 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
123 000 $
Unifamiliale · 1 017 $/m² · 121 m² · constr. 1944 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 47 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678109983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
47 100 $
ID provincial
29027678109983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 13 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2026-08-04 · 382 m · Vendu 135 000 $ (1 140 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 133 107 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2026-04-21 · 291 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 667 $ Poids 70 % |
| 3 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 195 311 $ Poids 60 % |
| 4 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-09 · 317 m · Vendu 190 000 $ (1 363 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 177 985 $ Poids 48 % |
| 5 | 136, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-10 · 235 m · Vendu 65 000 $ (452 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −325 $ | 65 545 $ Poids 45 % |
| 6 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-19 · 382 m · Vendu 115 000 $ (971 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 132 314 $ Poids 30 % |
| 7 | 118, Avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-11 · 250 m · Vendu 69 816 $ (671 $/m²) 104 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +4 887 $ | 91 900 $ Poids 23 % |
| 8 | 240, 8e rang Nord, Courcelles-Saint-Évariste 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 146 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.