170 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
145 000 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 94,3 m² · constr. 1930 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 57 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678117675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
29027678117675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 17 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-02 · 155 m · Vendu 146 000 $ (1 550 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 529 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 166 906 $ Poids 80 % |
| 2 | 122, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2026-04-21 · 272 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 182 553 $ Poids 77 % |
| 3 | 118, Avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-11 · 195 m · Vendu 69 816 $ (671 $/m²) 104 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 050 $ Poids 27 % |
| 4 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-04-29 · 155 m · Vendu 105 000 $ (1 115 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 135 176 $ Poids 25 % |
| 5 | 320, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-05-21 · 544 m · Vendu 155 000 $ (1 957 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 183 069 $ Poids 16 % |
| 6 | 55, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 52 361 $ (592 $/m²) 88,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 846 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −5 236 $ | 53 687 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.