165 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
169 500 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 102 m² · constr. 1952 · terrain 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 74 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678118101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
29027678118101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 26 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2026-04-21 · 295 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 190 084 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-02 · 188 m · Vendu 146 000 $ (1 550 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 529 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 180 173 $ Poids 73 % |
| 3 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2026-08-04 · 328 m · Vendu 135 000 $ (1 140 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 127 675 $ Poids 63 % |
| 4 | 118, Avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-11 · 228 m · Vendu 69 816 $ (671 $/m²) 104 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +6 982 $ | 87 617 $ Poids 31 % |
| 5 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-04-29 · 188 m · Vendu 105 000 $ (1 115 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 717 $ Poids 23 % |
| 6 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-19 · 328 m · Vendu 115 000 $ (971 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 127 687 $ Poids 21 % |
| 7 | 55, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 52 361 $ (592 $/m²) 88,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 846 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −5 236 $ | 55 965 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.