106 Avenue RIVIERE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 90,4 m² · constr. 2009 · terrain 7 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 750,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 198 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678122200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
29027678122200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 67 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-02 · 632 m · Vendu 146 000 $ (1 550 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 529 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 171 184 $ Poids 66 % |
| 2 | 122, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2026-04-21 · 720 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 219 739 $ Poids 51 % |
| 3 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-04-29 · 632 m · Vendu 105 000 $ (1 115 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 252 $ Poids 21 % |
| 4 | 320, Rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2024-05-21 · 274 m · Vendu 155 000 $ (1 957 $/m²) 79,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 184 678 $ Poids 21 % |
| 5 | 118, Avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-11 · 652 m · Vendu 69 816 $ (671 $/m²) 104 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +6 982 $ | 83 723 $ Poids 18 % |
| 6 | 110, Avenue Perfection, Courcelles-Saint-Évariste 2024-05-01 · 784 m · Vendu 115 100 $ (1 560 $/m²) 73,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 381 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +11 510 $ | 160 936 $ Poids 11 % |
| 7 | 55, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 52 361 $ (592 $/m²) 88,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 846 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +4 189 $ | 61 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.