102 Avenue RIVIERE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 163,1 m² · constr. 1925 · terrain 8 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 364,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 115 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678122523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
29027678122523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 55 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-30 · 184 m · Vendu 255 000 $ (1 543 $/m²) 165,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, avenue de la Rivière, Courcelles-Saint-Évariste 2025-06-25 · 88 m · Vendu 240 000 $ (1 399 $/m²) 171,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 265 874 $ Poids 67 % |
| 3 | 136, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-10 · 947 m · Vendu 65 000 $ (452 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 885 $ Poids 44 % |
| 4 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 512 $ Poids 41 % |
| 5 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 363 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 176 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.