102 Avenue SAINTE-MARIE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
142 800 $
Unifamiliale · 1 155 $/m² · 123,6 m² · constr. 1911 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 63 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678127057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
29027678127057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 17 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2026-08-04 · 232 m · Vendu 135 000 $ (1 140 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 465 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2026-04-21 · 226 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 210 $ Poids 65 % |
| 3 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 176 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-09 · 498 m · Vendu 190 000 $ (1 363 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 170 257 $ Poids 50 % |
| 5 | 136, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-10 · 417 m · Vendu 65 000 $ (452 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 958 $ Poids 49 % |
| 6 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-19 · 232 m · Vendu 115 000 $ (971 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 952 $ Poids 31 % |
| 7 | 118, Avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-11 · 150 m · Vendu 69 816 $ (671 $/m²) 104 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −6 633 $ | 81 253 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.