104 Avenue CHAMPLAIN · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
168 000 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 105 m² · constr. 1969 · terrain 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 74 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678127563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
29027678127563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 25 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2026-04-21 · 242 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 203 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2026-08-04 · 200 m · Vendu 135 000 $ (1 140 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 140 861 $ Poids 76 % |
| 3 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-02 · 130 m · Vendu 146 000 $ (1 550 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 529 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 182 498 $ Poids 68 % |
| 4 | 118, Avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-11 · 163 m · Vendu 69 816 $ (671 $/m²) 104 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +6 982 $ | 88 624 $ Poids 32 % |
| 5 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-19 · 200 m · Vendu 115 000 $ (971 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 919 $ Poids 25 % |
| 6 | 114, avenue Sainte-Marie, Courcelles-Saint-Évariste 2024-04-29 · 130 m · Vendu 105 000 $ (1 115 $/m²) 94,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 146 389 $ Poids 21 % |
| 7 | 55, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 52 361 $ (592 $/m²) 88,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 846 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −5 236 $ | 56 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.