311 Rue PRINCIPALE · Courcelles--Saint-Évariste
Valeur estimée
153 000 $
Unifamiliale · 1 071 $/m² · 142,8 m² · constr. 1900 · terrain 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 61 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678132518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
29027678132518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Courcelles--Saint-Évariste
Vaut plus que 20 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 949 $ Poids 58 % |
| 2 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2026-08-04 · 470 m · Vendu 135 000 $ (1 140 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 410 $ Poids 57 % |
| 3 | , Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-30 · 140 m · Vendu 255 000 $ (1 543 $/m²) 165,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 265 099 $ Poids 56 % |
| 4 | 136, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-10-10 · 930 m · Vendu 65 000 $ (452 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 297 $ Poids 56 % |
| 5 | 130, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 363 $/m²) 139,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 341 $ Poids 45 % |
| 6 | 132, avenue du Domaine, Courcelles-Saint-Évariste 2024-07-19 · 470 m · Vendu 115 000 $ (971 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 134 276 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.